Kira sözleşmesi nasıl iptal edilir?
Kira Sözleşmesi Nasıl İptal Edilir?
Kira sözleşmesi, kira sözleşmesi ile ev sahibi arasındaki hak ve sorumlulukları belirlenecek resmi bir belgedir. Ancak bazılarının hem sahipleri hem de ev sahipleri kira sözleşmesini iptal etmek zorunda kalabilirler. Peki, kira sözleşmesi nasıl iptal edilir? Hangi adımları izlemeniz gerekir? İşte, bu süreci düzenlemeyi nasıl gerçekleştireceksiniz?
1. Kira Sözleşmesi Nedir ve İptal Edilebilir mi?
Kira sözleşmesi, ev sahibi ve kiracı arasında yapılan ve her iki hakkın korunması” alan yasal bir belgedir. Türk Borçlar Kanunu‘na göre kira sözleşmeleri belirli ya da belirsiz süreli olarak yapılabilir ve her iki taraflı sözleşmenin iptalinin bazı bölümleri talep edilebilir. Ancak iptal süreci, sözleşmenin ayrıntılarına ve yasal prosedürlere dikkat edilmesi önemlidir. Aksi takdirde hukuki sorunlarla karşılaşılır.
2. Kira Sözleşmesi İptal Sebepleri Nelerdir?
Kira sözleşmesinin iptali için hem kiracının hem de ev sahibinin bazı hakları bulunmaktadır. İşte en yaygın kira sözleşmesi iptal sebepleri:
- Kiracının Taşınması veya Yaşamaya Devam Edememesi: Kiracı, iş değişiklikleri, evlilik, sağlık sorunları gibi sebeplerle başka bir yerde taşınmak zorunda kalmak evde kalabilir.
- Ev Sahibinin Evi Kullanma İhtiyacı: Ev sahibi veya aile konutunun ortaya çıkması, belirli aralıklı kira sözleşmelerinde bu sebep ile sözleşmenin feshedilmesi mümkündür.
- Kira Ödemelerinin Aksatılması: Kiracı, kira ödemelerini aksatır veya eksik ödeme yapmazsa, ev sahibi belirli bir süre sonunda sözleşmeyi iptal etme hakkına sahiptir.
- Evde Büyük Hasarlar veya Tadilat Gereksinimi: Kiralanan mülkte ciddi hasarlar veya tamirat ihtiyaçları varsa, sözleşmenin iptali gündeme gelebilir.
3. Kira Sözleşmesi İptali için Yasal süreleri
Kira sözleşmesinin iptali için sürdürülmesi gereken bazı yasal adımlar vardır. Bu adımların, sözleşmenin karşılıklı, karşılıklı anlaşma yoluyla iptal edilmesini sağlamak için önemlidir.
A. Bildirim Süresi:
Kira sözleşmesinin iptali için bildirim süresi, sözleşmenin türü ve süresine göre değişiklik gösterilebilir. İptalin kira sözleşmelerinde, sözleşme süresi sonunda iptal talebi için genellikle 15 gün önceden yazılı bildirimde bulunulması zorunludur. Belirsiz uzatma sözleşmelerinde ise, sözleşmeyi feshetmek istediklerinde 6 ay önceden bildirimde bulunmak durumundadır.
B. Yazılı İhbar Gönderme:
Kira sözleşmesinin iptali için, kapsamlı kapsamlı bildirim gönderimi yasal bir gerekliliktir. Bu bildirim noter kanalıyla yapılabilir veya tutarlı olarak posta yoluyla iletilebilir. Yazılı bildirim, kira sözleşmesinin iptal edilme süreci hukuki hakları koruma kısmında alır.
C. Mahkeme veya İcra Takibi:
Özellikle kira borcunun ödenmemesi durumunda ev sahibi, icra takibi başlatılabilir. Ödenmeyen kira borçları nedeniyle kira sözleşmesinin iptali için mahkemeye başvurmak mümkündür. Bu süreçte mahkeme kararına göre tahliye işlemi gerçekleştirilebilir.
4. Kira Sözleşmesi İptalinde Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar
Kira sözleşmesinin iptali sırasında bazı önemli noktalara dikkat edilmelidir. Bu sayede her iki taraflı yasal hakların çoğaltılması ve olası değişimleri önlenebilir.
- Sözleşmenin Maddelerini Gözden Geçirin: Sözleşme, taraflar arasında imzalanmış olan şartları içerir. Bu nedenle, sözleşmenin feshi öncesinde tüm hususların gözden geçirilmesi önemlidir.
- Karşılıklı Anlaşmaya Varmaya Çalışın: Sözleşmenin iptali konusunda anlaşmaya varılması, sürecin daha hızlı ve sorunsuz bir şekilde tamamlanmasıya yardımcı olabilir.
- Depozito İadesi: Kiracı, kira sözleşmesinin iptali sonrasında depozito iadesini almayı unutmamalıdır. Ancak evde hasar olup olmadığı ve kira borcunun ödenmiş olması gibi unsurlar bu iade edilebilir.
5. Kira Sözleşmesi İptali Sonrası Yapılması Gerekenler
Kira sözleşmesi iptal edildikten sonra, taşınma süreci ve bazı işlemlerin yapılması mümkündür.
- Elektrik, Su, Doğalgaz Aboneliklerini İptal Edin: Taşınmadan önce bu tür tanıtımların iptal edilmesi gereklidir. Böylece paylaşımın üzerine yeni fatura çıkmaz.
- Evin Teslimini Sağlayın: Kiralanan mülk, sözleşme sonrasında eski hale getirilerek ev sahibine teslim edilmelidir. Mülk, işletmenin cinsine zarar vermemiş olmalıdır.
6. Kira Sözleşmesi İptalinde Sık Sorulan Sorular
Kira Sözleşmesini İptal Etmek İçin Hangi Belgeler Gerekir?
Kira sözleşmesinin iptal süreci, yazılı bildirimin yanı sıra varsa noter tutarlı bir sözleşme, kimlik doğrulama belgeleri ve evde yapılan teslim işlemleri için bir tutanak hazırlanabilir.
Kiracı Erken Çıkarsa Ceza Öder mi?
Evet, belirli süreli kira sözleşmelerinde sahibinin erken çıkması durumunda ev sahibinin zararını karşılayacak bir bedel ödemesi yapılabilir. Bu durum sözleşme şartlarına göre değişiklik yapılabilir.
Kira Sözleşmesi İptali için Avukat Gerekli mi?
Anlaşmazlığın var olmaması veya yasal bir sürecin devam etmesi halinde, bir avukattan yardım almak yararlı olacaktır. Özellikle tahliye durumu gibi değişen yasal destek süreci hızlandırılıyor.
Sonuç
Kira sözleşmesinin iptali süreci, yasal hakları koruyarak ve kaydedilen işlemleri izleyerek sorunsuz bir şekilde tamamlanabilir. Bu adımları takip ederek, kira sözleşmesini karşılıklı anlaşma ile veya hukuki olarak iptal etmeniz mümkündür.
