TAPU ÇEŞİTLERİ
TAPU ÇEŞİTLERİ
- TAPU ÇEŞİTLERİ
1 Hisseli Tapu
2 Kat İrtifaklı Tapusu
3 Kat Mülkiyeti Tapusu
4 Tarla Tapusu
5 Arsa Tapusu
6 Müstakil Tapu
7 Devremülk Tapusu
8 İşyeri Tapusu
TAPU ÇEŞİTLERİ
Hisseli Tapu
1-HİSSELİ TAPU
Hisseli tapu, ortak yatırım amacıyla kullanılan bir tapu türüdür. Taşınmazın belli bir kısmının üzerinde değil, toplaminın payı üzerinden sahiplik özelliğini bulundurmaktadır.
Yani bir taşınmazın birden çok kişi tarafından ortak olma üzere sahiplenildiğini simgelemektedir.
Bir arsayı 3 veya 4 kişi olmak üzere pay edilmek suretiyle bölüştürüldüğünde, toplam kişi sayısı kadar tapuda hissedar olarak gösterilmektedir.
Kat İrtifaklı Tapusu
2- KAT İRTİFAKI TAPUSU
İnşaatı tamamlanmamış olan bir yapının ilerleyen günlerde sahip olunacak daire veya iş yeri için düzenlenmesi yapilmaktadır. Bir yapının inşaat halindeyken alıciya verildiğini simgeleyen tapu türüdür.
Ancak işkan alınmadığı için kat mülkiyėti ile kıyaslama yapılırsa olumsuz yanlari bulunmaktadır.
Kat Mülkiyeti Tapusu
3- KAT MÜLKİYETİ TAPUSU
Kat mülkiyeti tapusu, inşaatı tamamen tamamlanmış ve iskan ruhsatı alınmış binalarda verilen tapu törene denmektedir.
Bir apartman veya site içindeki ayn bir dairenin veya iş yerinin sahibi olmasını simgelemektedir.
Özellikle bu tapuya sahip olan kişinin aynı zamanda satın almış olduğu daireye ait tasarruf hakkı ve kullanım hakkı da bulunmaktadır.
Ek olarak kat irtifakı tapusu ile kıyaslandığında binanın tamamlanmış olması gerekmektedir.
Tarla Tapusu
4-TARLA TAPUSU
Tarla tapusu, tarımsal faaliyet yapmak maksadıyla kullanılan arazilerde düzenlenmektedir.
Özellikle bu tapuya sahip olan kişiler, arazi üzerinde dikim, ekim ve tarımsal üretim faaliyetleri yapabilmektedir.
Arsa tapusuyla kıyaslanacak olursa yerleşim izni bulunmamaktadır.
Arsa Tapusu
5- ARSA TAPUSU
Arsa tapusu, imar izni alınmamış boş araziler veya üzerinde henüz yapı bulunmayan yerler araziler için düzenlenmektedir.
Kat mülkiyeti ve kat irtifakı tapusuna kıyasla yalnızca araziyi göstermektedir.
Arsa tapusunu kat irtifakı ya da kat mülkiyeti tapularından ayıran temel fark.
lgili gayrimenkulün üzerinde yasal olarak tamamlanmış ve iskan belgesi alınmış bir yapının olup olmamasıdır. Arsa tapulu mülklerde, tapu kaydında bağımsız bölüm (daire, dükkan vb.) belirtilmez; mülk sahibi sadece arsa üzerinde hisse sahibidir. Kat mülkiyeti tapusunda ise, yapı tamamlanmış ve her bağımsız bölüm için ayrı mülkiyet hakları tanımlanmıştır.
Müstakil Tapu
6- MÜSTAKİL TAPU
Müstakil tapu, hisseli tapuya kıyaslandığında başka ortak olmaz. Yani bir taşınmazın yalnızca tek bir kişiye ait olduğunu ve başkasının herhangi bir hakkının olmadığını ifade eder.
Kullanım hakkı açısından yalnızca sahibine aittir. Tapu üzerinde yalnızca tek bir isim yazar.
- Tek Sahiplik: Taşınmazın mülkiyeti yalnızca bir kişiye (gerçek veya tüzel kişi) aittir. Hisseli tapunun aksine, başka bir ortak bulunmaz.
- Tam Kullanım Hakkı: Gayrimenkul üzerindeki tüm kullanım ve tasarruf yetkisi sadece tapu sahibindedir.
- Belge Üzerindeki İsim: Tapu senedi üzerinde yalnızca bir kişinin adı yer alır.
- Hızlı Karar Verme: Satış, kiralama veya tadilat gibi konularda kimseden onay almanıza gerek kalmaz.
- Ortaklık Sorunlarının Olmaması: Hisseli tapularda sıkça rastlanan “izale-i şuyu” (ortaklığın giderilmesi) davası gibi riskler bu tapu türünde yoktur.
- Kredi Kolaylığı: Bankalar, müstakil tapulu mülklere kredi verirken genellikle daha az prosedür uygular ve daha olumlu yaklaşır.
Devremülk Tapusu
7- DEVREMÜLK TAPUSU
Devremülk tapusu, yalnızca mülkiyet değil dönemsel kullanım hakki da tanımaktadır. Taşınmazın belli dönemlerde farklı kişiler tarafından da kullanılabilme esnekliği üzerine düzenlenen tapu türüdür.
- Dönemsel Kullanım Hakkı: Sadece mülkiyeti değil, taşınmazın yılın belirli bir zaman diliminde (örneğin 1 hafta veya 15 gün) kullanım hakkını da temsil eder.
- Mülkiyet Paylaşımı: Aynı taşınmaz üzerinde birden fazla kişinin hak sahibi olduğu bir sistemdir. Görseldeki takvim ve isim listesi bu paylaşımlı kullanımı temsil etmektedir.
- Hukuki Statü: Devremülk hakkı, Türk Medeni Kanunu’na göre bir “irtifak hakkı” olarak kurulur ve tapu siciline tescil edilir.
- Miras Bırakılabilir: Devremülk tapusu bir mülkiyet hakkı olduğu için mirasçılarınıza kalabilir, satılabilir veya kiraya verilebilir.
- Süre Kısıtlaması: Genellikle kullanım süresi en az 15 gün olarak belirlenir (ancak sözleşmelere göre değişiklik gösterebilir).
- Gider Paylaşımı: Hak sahipleri, taşınmazın yıllık bakım ve işletme giderlerine kendi payları oranında katılırlar.
İşyeri Tapusu
8- İŞYERİ TAPUSU
Işyeri tapusu, konut tapusuyla kıyaslandığında ticari kullanım amaciyla düzenlenmektedir.
Özellikle işletme sahiplerine hukuki anlamda güvence sağlamaktadir.
- Kullanım Amacı: Konut tapusundan farklı olarak tamamen ticari faaliyetler için düzenlenir.
- Hukuki Güvence: İşletme sahiplerine, faaliyet gösterdikleri mülk üzerinde yasal haklar ve mülkiyet güvenliği sağlar.
- Vergilendirme: Genellikle konutlara göre farklı vergi oranlarına ve stopaj düzenlemelerine tabidir.
Tapu Çeşitleri
Sonuç
Tapu çeşitleri, gayrimenkul alım satım süreçlerinde en önemli konuların başında gelir. Hisseli tapu, kat irtifakı, kat mülkiyeti, arsa tapusu veya tarla tapusu gibi farklı tapu türleri; taşınmazın hukuki durumunu ve kullanım şeklini belirler. Bu nedenle bir gayrimenkul satın almadan önce tapu türünü doğru şekilde incelemek ve tapu kayıtlarını detaylı olarak kontrol etmek büyük önem taşır.
Özellikle yatırım amaçlı gayrimenkul alımlarında tapu çeşidinin doğru anlaşılması, ileride yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçilmesini sağlar. Tapu türü; imar durumu, kullanım hakkı ve mülkiyet yapısı gibi birçok önemli bilgiyi içinde barındırır.
Eğer tapu çeşitleri, gayrimenkul yatırımı veya satılık daire ve arsa seçenekleri hakkında daha fazla bilgi almak istiyorsanız web sitemizdeki diğer içerikleri inceleyebilir veya bizimle iletişime geçebilirsiniz.
