Rayiç Bedeli Nasıl Öğrenilir?
Rayiç bedeli nasıl öğrenilir ? Rayiç bedeli, gayrimenkulün güncel piyasadaki satış satışlarının temsilidir. Vergi Usul Kanunu’nun 266. maddesine göre, bu değer bir malın değerleme gününde normal alım satım değeridir. Yani, bir gayrimenkulün alınıp satılacağı normal piyasa koşullarında elde edilebilir bedeli ihraç eder. Bu bedel, genellikle geçerlilikler tarafından atanmış komisyonlar tarafından belirlenir ve gayrimenkulün bulunduğu bölgenin sosyal ve fiziksel özellikleri gibi çeşitli değişikliklerin izlendiği belirlenir.
Bununla birlikte, bir binanın yıpranma payı da rayiç bedeli hesaplanırken göz önünde bulundurulur. Bir binanın inşaatı tamamlandığı tarih ile satışı yapıldığı tarih arasında 1 harf fazla bir süre geçmişse, rayiç bedelden %2’lik bir yıpranma payı düşülür. Bu, binanın zamanla yıpranmasını ve değer kaybını yansıtmak için yapılan bir uygulamadır. Bu şekilde, gayrimenkulün rayiç bedelleri hesaplanırken, hem piyasa koşulları hem de bina özellikleri gibi değişkenlere göre adil bir değer belirlenmesi sağlanır.
Rayiç Bedeli Sorgulaması Nasıl Yapılır?
Rayiç bedeli, devam eden işlemlerle belirlenebileceği gibi, gayrimenkulün kapsadığı belediyeler aracılığıyla da öğrenilebilir. İlçe belediyelerinin internet sitelerine, binanın yaşı ve bulunduğu mahalle gibi bilgiler sokaklara göre girilerek rayiç bedeli bulunabilir. Ayrıca, arsa rayiç bedeli sorgulaması için e-devlet üzerindeki “Tüm Belediye Hizmetleri“nde işlem yapılabilmektedir. Bu platform üzerinden mahalle, sokak adı ve bina yaşı gibi bilgileri girerek arsa rayiç bedeli sorgulaması yapılabilir. Bu paraların gayrimenkul sahiplerine, gayrimenkullerinin değerinin kontrol edilmesi ve güncel piyasa değeri öğrenme konusunda yardımcı olur.
Rayiç Bedeli Nasıl Hesaplanır?
Pazar değeri olarak da bilinen rayiç bedelini hesaplamak için öncelikle gayrimenkulün bulunduğu bölgedeki en az 3 evin rayiç bedeli ve metrekaresi öğrenilmelidir. Bu bilgiler edinildikten sonra şu hesaplama aşamaları ile tapu rayiç bedeli belirlenebilir:
1: Rayiç bedeli belirlenecek semtte bulunan 3 gayrimenkulün rayiç bedelleri toplanır.
2: İlgili konutların metrekareleri toplanır
3: Toplam rayiç bedel, toplam metrekareye bölünür.
4: Çıkan sonuç, rayiç bedeli belirlenmek istenen gayrimenkulün metrekaresi ile çarpılır. Buradan çıkan sonuç da metrekare başına çıkan rayiç bedeli ifade eder.
Rayiç bedeli, şehirleşme yoğunluğu, ekonomik durum ve piyasalardaki arz-talep dengesine göre de değişebilmektedir.
E Devletten Emlak Rayiç Bedeli Nasıl Öğrenilir?
E-devlet sistemi üzerinden rayiç bedel sorgulaması yapmak oldukça kolaydır. İşlem için aşağıdaki adımları takip edebilirsiniz:
- E-devlet sistemine giriş yapın.
- Mülkün bulunduğu belediyenin internet sayfasına gidin.
- Emlak vergisi bildirim sureti sekmesini tıklayarak değer sorgulama işlemini başlatmanız yeterli oluyor.
Bu işlemleri yaparak dilediğin rayiç bedelini kolayca öğrenebilirsin.
